• bbtpld@gmail.com
  • 0971008956
Thông tin cập nhật chuyên sâu chính sách, pháp luật các vấn đề phát triển
  • Pháp luật
    • Chính sách - Sự kiện
    • Tin Pháp luật
    • Tư vấn - Bàn tròn
    • Văn bản
  • Kinh tế
    • Tài chính - Ngân Hàng
    • Doanh nghiệp - Doanh nhân
    • Chứng khoán - Trái phiếu
    • Địa ốc
    • Dịch vụ - Thị trường
  • Đầu tư
    • Chủ đầu tư
    • Dự án
    • Quy hoạch
    • Giao thông
    • Mô hình mới
  • Công nghệ
    • Tin tức
    • Số hóa
    • Sản phẩm
    • Khám Phá
  • Môi trường
    • Tài nguyên
    • Tự nhiên
    • Nhân tạo
  • Văn hóa
    • Dân sinh
    • Giáo dục
    • Tấm gương
    • Du lịch
    • Giải trí - Thể thao
  • Video
  • Ảnh
  • Podcasts
  • Infographic
  • Emagazine
Thông tin cập nhật chuyên sâu chính sách, pháp luật các vấn đề phát triển
  • Pháp luật
    • Chính sách - Sự kiện
    • Tin Pháp luật
    • Tư vấn - Bàn tròn
    • Văn bản
  • Kinh tế
    • Tài chính - Ngân Hàng
    • Doanh nghiệp - Doanh nhân
    • Chứng khoán - Trái phiếu
    • Địa ốc
    • Dịch vụ - Thị trường
  • Đầu tư
    • Chủ đầu tư
    • Dự án
    • Quy hoạch
    • Giao thông
    • Mô hình mới
  • Công nghệ
    • Tin tức
    • Số hóa
    • Sản phẩm
    • Khám Phá
  • Môi trường
    • Tài nguyên
    • Tự nhiên
    • Nhân tạo
  • Văn hóa
    • Dân sinh
    • Giáo dục
    • Tấm gương
    • Du lịch
    • Giải trí - Thể thao
    • Video
    • Ảnh
    • Podcasts
    • Infographic
    • eMagazine
  • Hà Nội: Tổ chức hoạt động kỷ niệm ngày 19/5 tại nhiều di tích
  • Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì lễ đón chính thức Thủ tướng Thái Lan thăm Việt Nam
  • Thanh tra Chính phủ đẩy nhanh tiến độ ban hành kết luận thanh tra
  • Thành phố nhỏ nhất Việt Nam hiện ở tỉnh nào?
  • Một số hoạt động hợp pháp liên quan đến ma túy vì mục đích quốc phòng, an ninh
  • Khởi tố vụ án hình sự "Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng", xảy ra tại Công ty Hoàng Long và một số đơn vị liên quan
Thứ 6, ngày 16 tháng 8, 2019, 8:36:21 Chiều
img

Địa ốc

Qua thời “đuổi không hết khách”, mặt bằng nhà phố trung tâm TP.HCM ế ẩm hàng loạt

  • Hoàng Mai Phương
  • 07:57 25/05/2023

Thời gian dài bị bỏ trống, mặt bằng 1.000m2 ở ngã tư Hai Bà Trưng – Nguyễn Đình Chiểu (Quận 1, TP.HCM) mất dần vẻ khang trang vốn có, dần bị nhấn chìm trong các hình vẽ và tờ dán quảng cáo tìm khách thuê.

Các số liệu cho thấy thị trường bất động sản cho thuê ở TP.HCM tiếp tục tăng trưởng trong bối cảnh ảm đạm của các giao dịch chuyển nhượng. Tuy nhiên phân khúc đắt giá nhất của thị trường này là các nhà phố mặt tiền đắc địa ngay trung tâm TP.HCM đang mất dần sức hút. Các mặt bằng bị bỏ trống hoặc tìm khách thuê vẫn còn đó suốt nhiều tháng qua.

tit-01-pld-1684951291.png

Làn sóng trả mặt bằng đã xuất phát từ thời điểm dịch bệnh Covid-19 và đến nay đã hai năm trôi qua nhưng chưa có dấu hiệu dừng lại. Được coi là mặt bằng “vàng” nhờ vị trí đắc địa, nhưng sau thời gian dài bị bỏ trống, mặt bằng 1.000m2 ở ngã tư Hai Bà Trưng – Nguyễn Đình Chiểu (Quận 1, TP.HCM) mất dần vẻ khang trang vốn có, dần bị nhấn chìm trong các hình vẽ và tờ dán quảng cáo tìm khách thuê.

duong-le-loi-pld-1684951293.jpg
 

Tại đường Lê Lợi (quận 1) cũng có hàng loạt mặt bằng chưa được sử dụng dù nơi đây từng được kỳ vọng sẽ tấp nập trở lại sau khi rào chắn làm nhà ga ngầm tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên được gỡ bỏ. Tình cảnh tương tự trên trục đường được tiếng là đất vàng phố đi bộ Nguyễn Huệ, quận 1, có khá nhiều mặt bằng trống.

nganh-dich-vu-ban-le-pld-1684951293.jpg
 

Trên thực tế, ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã giảm dần từ đầu năm 2022, tuy nhiên ngành dịch vụ, bán lẻ vẫn chưa phục hồi như trước dẫn tới tình trạng mặt bằng trung tâm bị bỏ trống. Theo thống kê, trong quý 1/2023, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại TP.HCM tăng 4,7% theo năm, đạt 264 tỉ đồng. Trong đó, doanh thu bán lẻ hàng hóa chiếm 62%. Sức mua mặc dù cải thiện nhưng bị áp lực bởi chỉ số tiêu dùng với mức 4,5% trong quý.

Ngoài lý do ảnh hưởng từ khó khăn chung của nền kinh tế, việc các mặt bằng nhà phố trên các tuyến đường sầm uất ở khu trung tâm TP.HCM vẫn trống tháng này qua tháng nọ còn vì giá thuê. Như trường hợp anh Hùng, chủ một cửa hàng kinh doanh cafe tại quận 1 đã phải đóng cửa sau hơn 8 năm hoạt động do tình hình kinh doanh không thể bù đắp chi phi vận hành.

chu-tiem-cafe-chia-se-pld-1684951292.png
 

Tình trạng trả mặt bằng cũng diễn ra đối với nhóm ngành dịch vụ bao gồm cả lưu trú và ăn uống. Ghi nhận tại các tuyến đường Ngô Đức Kế, Hồ Tùng Mậu, Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng, phố thời trang Nguyễn Trãi, phố Tây Bùi Viện (quận 1). Phần lớn mặt bằng bị bỏ trống có diện tích khá nhỏ, khách thuê là các thương hiệu trong nước quy mô vừa và nhỏ hoặc đơn vị kinh doanh cá thể.

cho-thue-mat-bang-pld-1684951293.jpg
 
tit-02-pld-1684951291.png
 

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê nhà phố tại TP.HCM bắt đầu phục hồi từ quý 3/2021 và tăng liên tiếp trong gần 1 năm, chỉ bắt đầu đi ngang thời điểm giữa năm 2022 nhưng tiếp tục đà tăng mạnh từ cuối năm 2022 đến nay. Hiện tại, mức giá thuê ở khu vực quận 1 và quận 3 của TP.HCM đã tăng lần lượt 13% và 17% so với cùng quỳ ký trước trong khi mức độ quan tâm giảm đến 40-45%.

vang-bac-ben-thanh-pld-1684951293.jpg
 

Chị Hà Vi, một nữ môi giới các sản phẩm nhà phố cho biết, nhiều chủ mặt bằng vẫn quyết định tăng giá dù biết khó tìm khách thuê do áp lực từ lãi vay hàng tháng.

“Các mặt bằng ở khu vực trung tâm có giá trị rất lớn, hàng chục đến hàng trăm tỉ, các khách mua chủ yếu vì mục đích sinh lời từ kinh doanh hoặc cho thuê nên thường vay ngân hàng một phần để thanh toán. Trong khi việc khai thác chỉ có thể thu về 200 - 400 triệu/tháng (tương đương 3-5% giá trị tài sản) thì lãi suất vay đã tăng đến 15 - 16%/năm thậm chí cao hơn. Do đó chủ nhà nếu chấp nhận cho thuê giá rẻ, ký hợp đồng lâu dài sẽ khó bù đắp tiền trả ngân hàng, chưa kể đến lời lãi”, môi giới này giải thích.

Tình trạng tương tự xảy ra đối với các mặt bằng phục vụ kinh doanh lưu trú ở khu vực trung tâm TP.HCM.

ong-le-quoc-kien-pld-1684951292.png
 

Thiếu vắng lượng khách du lịch ngoại quốc cũng ảnh hưởng rất lớn đến doanh thu của bán lẻ, buộc các doanh nghiệp phải tiếp tục các chính sách thắt chặt chi tiêu, cân đối bài toán tài chính.

Bà Võ Thị Phương Mai, Phó trưởng bộ phận dịch vụ cho thuê mặt bằng bán lẻ CBRE Việt Nam cho biết, mặt bằng nhà phố ở khu vực trung tâm TP.HCM có mức giá thuê rất cao, nếu không phải là thương hiệu cao cấp, xa xỉ thì khó có thể thuê để kinh doanh mang lại mức hòa vốn.

ba-vo-thi-phuong-mai-pld-1684951292.png
 

Phó trưởng bộ phận dịch vụ cho thuê mặt bằng bán lẻ CBRE Việt Nam nhận định thị trường này sẽ cải thiện khi doanh số bán lẻ được cải thiện, các doanh nghiệp quốc tế trở lại với Việt Nam.

tit-03-pld-1684951292.jpg
 

Theo bà Mai của CBRE Việt Nam, hiện thị trường mặt bằng bán lẻ đã có chuyển biến mới sau đại dịch. Các doanh nghiệp tập trung vào các mặt bằng trong trung tâm thương mại (TTTM) thay vì lựa chọn nhà mặt phố để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

trung-tam-thuong-mai-pld-1684951293.jpg
 

Chuyên gia thuộc Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết lượng khách đến các khu TTTM tăng mạnh sau đại dịch do các cơ sở này tích hợp nhiều dịch vụ, tiện ích từ vui chơi, ăn uống, giải trí. Điều này thu hút các doanh nghiệp lựa chọn mặt bằng trong TTTM thay vì mặt bằng nhà phố.

Một môi giới nhà phố khu vực trung tâm TP.THCM chỉ ra, các mặt bằng nhà phố thường phục vụ mục đích quảng bá, tăng độ nhận diện thương hiệu, sau khi thuê lại sẽ tốn chi phí lớn để tân trang, bài trí sao cho phù hợp với thương hiệu/doanh nghiệp. Trong khi đó mặt bằng TTTM có giá thuê mềm hơn, lại không tốn nhiều chi phí bài trí, lượng khách thực tế lại dồi dào hơn nên có sức hấp dẫn hơn mặt bằng nhà phố.

kinh-doanh-ban-le-pld-1684951293.jpg

Đối với nhóm khách thuê kinh doanh bán lẻ, hiện tại mặt bằng trong TTTM vẫn là phương án khả thi hơn nhà phố khu trung tâm khi mang lại doanh thu tích cực. Theo Savills Việt Nam, nhiều thương hiệu đang có kế hoạch mở rộng tuy nhiên việc lựa chọn mặt bằng có xu hướng khắt khe nhằm đảm bảo hiệu quả hoạt động cao nhất.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết các nhãn hàng hiện nay không mở cửa hàng một cách đại trà mà tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa, mỗi cửa hàng có khả năng tự tạo ra lợi nhuận độc lập.

ba-hoang-nguyet-minh-pld-1684951293.png
 

Ghi nhận của các môi giới phân khúc nhà phố, các mặt bằng ở khu vực xa trung tâm đang được cân nhắc nhiều hơn khi đáp ứng các điều kiện kể trên nhưng mức giá thuê lại thấp hơn đáng kể.  Anh Tâm, một môi giới lâu năm trong lĩnh vực cho thuê, cho biết từ sau dịch Covid-19, sự quan tâm của khách hàng đổ về các mặt bằng xa trung tâm như quận 2, quận 9 (TP. Thủ Đức), quận 7,… vì giá ở khu vực này mềm hơn, mặt bằng cũng thoáng và lớn hơn.

Còn với các mặt bằng phục vụ kinh doanh dịch vụ, ông Lê Quốc Kiên lưu ý về một hiện tượng mới xuất hiện sau dịch bệnh khi các đơn vị kinh doanh theo mô hình thuê nhà nguyên căn, cải tạo sửa chữa thành phòng cho thuê dài ngày hoặc căn hộ dịch vụ, sau đó sang nhượng.

nha-cho-thue-pld-1684951293.jpg
 

Đối tượng khách hàng của hình thức này là các đơn vị, cá nhân muốn kinh doanh khách sạn/nhà hàng nhưng thiếu kinh nghiệm, sẵn sàng bỏ tiền để tiết kiệm thời gian bài trí, thiết kế. Với phương án này, mặt bằng vẫn đưa về lợi nhuận thông qua các khoản phí chênh lệch của các thương vụ chuyển nhượng nhưng giá trị khai thác, kinh doanh lại không bền vững.

Ông Kiên cho rằng việc các mặt bằng liên tục sang nhượng phản ánh không đúng hiện trạng thực tế của ngành kinh doanh dịch vụ, từ đó tạo nên cái nhìn tiệc cực cho người các doanh nghiệp, cá nhân lựa chọn khai thác khu vực trung tâm thành phố. Vì lí do này nên sức hút của các mặt bằng “đất vàng” càng mất điểm trong mắt khách thuê.

ba-duong-thuy-dung-pld-1684951292.png
 

Sự phục hồi có thể quan sát thông qua số liệu của Sở Du lịch TP.HCM. Theo đó, trong quý 1/2023, tổng thu du lịch đạt 36.112 tỉ đồng, tăng 77,2% so với cùng kỳ năm 2022. Dịch vụ lưu trú ăn uống tăng 37,2%, dịch vụ du lịch lữ hành tăng 84,5%, góp phần phục hồi ngành kinh tế dịch vụ của Thành phố.

BÀI LIÊN QUAN
  • Mặt bằng cao cấp chiếm ưu thế tại Hà Nội
  • Hà Nội tập trung giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư công
  • Thủ tướng: Cơ cấu thị trường bất động sản chưa hợp lý, mặt bằng giá tăng cao, thanh khoản gặp khó
  • Đồng Nai: Vướng mặt bằng, tuyến đường ven sông gần 4.000 tỉ đồng lỗi hẹn khởi công năm 2022
  • Hậu Giang: Điều chỉnh hướng tuyến cao tốc gần 45.000 tỉ đồng để giảm chi phí giải phóng mặt bằng
Theo Bá Di - thanhnienviet.vn Copy link
Link bài gốc Copy link https://thanhnienviet.vn/2023/05/23/qua-thoi-duoi-khong-het-khach-mat-bang-nha-pho-trung-tam-tp-hcm-e-am-hang-loat/
mặt bằng nhà phố trung tâm TP HCM ngã tư Hai Bà Trưng – Nguyễn Đình Chiểu tìm khách thuê Thị trường bất động sản
  • Chia sẻ Facebook
  • Chia sẻ Twitter
  • Chia sẻ Pinterest
In
Cùng chủ đề
Sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân: Khoan thư sức dân, nuôi dưỡng nguồn thu Pháp luật
Sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân: Khoan thư sức dân, nuôi dưỡng nguồn thu

Mức giảm trừ gia cảnh để tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đã duy trì gần 10 năm qua...

Đừng nghe môi giới, lên quận để tạo sốt ảo Địa ốc
Đừng nghe môi giới, lên quận để tạo sốt ảo

Thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù để đưa một số huyện ngoại thành lên quận đã xuất...

Trái phiếu bất động sản sẽ ra sao khi doanh nghiệp bị đứt dòng tiền? Kinh tế
Trái phiếu bất động sản sẽ ra sao khi doanh nghiệp bị đứt dòng tiền?

Khối lượng trái phiếu đáo hạn của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn tới rất lớn, trong khi...

Mới cập nhật
Hà Nội: Tổ chức hoạt động kỷ niệm ngày 19/5 tại nhiều di tích

Hà Nội: Tổ chức hoạt động kỷ niệm ngày 19/5 tại nhiều di tích

Nhân kỷ niệm 135 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh (19/5/1890 - 19/5/2025), nhiều di tích, khu điểm du lịch trên địa bàn thành phố Hà Nội tổ chức nhiều hoạt động, sự kiện ý nghĩa.

1 ngày trước Văn hóa

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì lễ đón chính thức Thủ tướng Thái Lan thăm Việt Nam

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì lễ đón chính thức Thủ tướng Thái Lan thăm Việt Nam

Sáng 16/5, tại Phủ Chủ tịch, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Lễ đón Thủ tướng Vương quốc Thái Lan Paetongtarn Shinawatra cùng Đoàn đại biểu cấp cao Chính phủ Hoàng gia Thái Lan thăm chính thức Việt Nam và đồng chủ trì Kỳ họp lần thứ 4 Nội các chung Việt Nam-Thái Lan từ ngày 15-16/5.

1 ngày trước Pháp luật

Thanh tra Chính phủ đẩy nhanh tiến độ ban hành kết luận thanh tra

Thanh tra Chính phủ đẩy nhanh tiến độ ban hành kết luận thanh tra

Trong thời gian tới, Thanh tra Chính phủ sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ ban hành kết luận thanh tra, nhất là các cuộc thanh tra do Ban Chỉ đạo, Thủ tướng Chính phủ giao.

1 ngày trước Pháp luật

Thành phố nhỏ nhất Việt Nam hiện ở tỉnh nào?

Thành phố nhỏ nhất Việt Nam hiện ở tỉnh nào?

Sầm Sơn – thành phố trực thuộc tỉnh có diện tích nhỏ nhất Việt Nam hiện nay.

1 ngày trước Văn hóa

Một số hoạt động hợp pháp liên quan đến ma túy vì mục đích quốc phòng, an ninh

Một số hoạt động hợp pháp liên quan đến ma túy vì mục đích quốc phòng, an ninh

Bộ trưởng Lương Tam Quang đã ký ban hành Thông tư số 34/2025/TT-BCA quy định một số hoạt động hợp pháp liên quan đến ma túy vì mục đích quốc phòng, an ninh; có hiệu lực thi hành kể từ ngày 27/6/2025.

1 ngày trước Pháp luật

Khởi tố vụ án hình sự "Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng", xảy ra tại Công ty Hoàng Long và một số đơn vị liên quan

Khởi tố vụ án hình sự "Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng", xảy ra tại Công ty Hoàng Long và một số đơn vị liên quan

Thời gian qua, nhiều phương tiện thông tin, báo chí, người xuất khẩu lao động (phần lớn là những người dân yếu thế với hoàn cảnh khó khăn, ở các khu vực miền núi, vùng quê nghèo) phản ánh thông tin phải nộp tiền phí dịch vụ xuất khẩu lao động vượt định mức chi phí theo quy định pháp luật (họ phải vay mượn ngân hàng, người thân, thậm chí phải vay lãi nặng mới thu xếp đủ tiền phí dịch vụ theo yêu cầu của doanh nghiệp, để được xuất khẩu lao động, có việc làm, tăng thu nhập), gây bức xúc trong xã hội.

1 ngày trước Pháp luật

Một số yêu cầu cơ bản trong nâng cao tính tự giác chấp hành pháp luật của thanh niên ở nhà trường Quân đội hiện nay

Một số yêu cầu cơ bản trong nâng cao tính tự giác chấp hành pháp luật của thanh niên ở nhà trường Quân đội hiện nay

Trong quá trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa và đẩy mạnh hội nhập quốc tế, việc nâng cao ý thức chấp hành pháp luật, đặc biệt là xây dựng tính tự giác tuân thủ pháp luật ở thanh niên - trong đó có thanh niên ở các nhà trường Quân đội, trở thành nhiệm vụ mang tính chiến lược.

1 ngày trước Pháp luật

Hiến kế chính sách đột phá để kinh tế tư nhân phát triển mạnh mẽ, bền vững

Hiến kế chính sách đột phá để kinh tế tư nhân phát triển mạnh mẽ, bền vững

Các đại biểu Quốc hội đã đóng góp nhiều ý kiến sâu sắc, thiết thực, đề xuất các giải pháp nhằm tạo bước đột phá trong thể chế, chính sách, mở rộng không gian phát triển và nâng cao sức cạnh tranh cho khu vực kinh tế tư nhân, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và bền vững trong bối cảnh mới.

1 ngày trước Pháp luật

Đề xuất NHNN quyết cho vay đặc biệt lãi suất 0%, không tài sản đảm bảo – Vì sao?

Đề xuất NHNN quyết cho vay đặc biệt lãi suất 0%, không tài sản đảm bảo – Vì sao?

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thông tin về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật các Tổ chức tín dụng (TCTD) để luật hóa một số quy định của Nghị quyết số 42/2017/QH14.

1 ngày trước Kinh tế

HDBank thay Tổng Giám đốc

HDBank thay Tổng Giám đốc

Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank, mã chứng khoán: HDB) vừa công bố loạt quyết định nhân sự cấp cao của Hội đồng quản trị. Theo đó, từ ngày 13/5/2025, ông Phạm Quốc Thanh chính thức được miễn nhiệm chức danh quyền Tổng Giám đốc và chuyển sang đảm nhận vị trí Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị.

1 ngày trước Kinh tế

BÀI ĐỌC NHIỀU
Văn hóa là gì? Ví dụ về văn hóa Việt Nam?
Văn hóa là gì? Ví dụ về văn hóa Việt Nam?
Bản Đồ Quận Gò Vấp TP HCM Và Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất
Bản Đồ Quận Gò Vấp TP HCM Và Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất
9 mẹo đàm phán giảm giá thuê nhà nguyên ngăn tại Hà Nội và TP.HCM
9 mẹo đàm phán giảm giá thuê nhà nguyên ngăn tại Hà Nội và TP.HCM
Đất Xanh Services thoái toàn bộ vốn tại Bất động sản Plus và Nam Bộ Invest
Đất Xanh Services thoái toàn bộ vốn tại Bất động sản Plus và Nam Bộ Invest
Lợi nhuận Sunshine Group đạt 41,9 tỷ trong quý I/2025
Lợi nhuận Sunshine Group đạt 41,9 tỷ trong quý I/2025
Thông tin cập nhật chuyên sâu chính sách, pháp luật các vấn đề phát triển

Trang TTĐTTH của Công ty TNHH BPCORP

Giấy phép số 1898/GP-TTĐT do Sở TT&TT TP Hà Nội cấp ngày 11/5/2021

Chịu trách nhiệm nội dung: Hoàng Mai Phương

Điện thoại: 0971.008.956; Email: bbtpld@gmail.com

VPGD: 33/72 Dịch vọng, Cầu Giấy, Hà Nội

Địa chỉ: 28/71 Phương Canh, Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Các trang ngoài sẽ mở ra tại cửa sổ mới. pld.net.vn không chịu trách nhiệm nội dung các trang này

VẬN HÀNH BỞI