• bbtpld@gmail.com
  • 0971008956
Thông tin cập nhật chuyên sâu chính sách, pháp luật các vấn đề phát triển
  • Pháp luật
    • Chính sách - Sự kiện
    • Tin Pháp luật
    • Tư vấn - Bàn tròn
    • Văn bản
  • Kinh tế
    • Tài chính - Ngân Hàng
    • Doanh nghiệp - Doanh nhân
    • Chứng khoán - Trái phiếu
    • Địa ốc
    • Dịch vụ - Thị trường
  • Đầu tư
    • Chủ đầu tư
    • Dự án
    • Quy hoạch
    • Giao thông
    • Mô hình mới
  • Công nghệ
    • Tin tức
    • Số hóa
    • Sản phẩm
    • Khám Phá
  • Môi trường
    • Tài nguyên
    • Tự nhiên
    • Nhân tạo
  • Văn hóa
    • Dân sinh
    • Giáo dục
    • Tấm gương
    • Du lịch
    • Giải trí - Thể thao
  • Video
  • Ảnh
  • Podcasts
  • Infographic
  • Emagazine
Thông tin cập nhật chuyên sâu chính sách, pháp luật các vấn đề phát triển
  • Pháp luật
    • Chính sách - Sự kiện
    • Tin Pháp luật
    • Tư vấn - Bàn tròn
    • Văn bản
  • Kinh tế
    • Tài chính - Ngân Hàng
    • Doanh nghiệp - Doanh nhân
    • Chứng khoán - Trái phiếu
    • Địa ốc
    • Dịch vụ - Thị trường
  • Đầu tư
    • Chủ đầu tư
    • Dự án
    • Quy hoạch
    • Giao thông
    • Mô hình mới
  • Công nghệ
    • Tin tức
    • Số hóa
    • Sản phẩm
    • Khám Phá
  • Môi trường
    • Tài nguyên
    • Tự nhiên
    • Nhân tạo
  • Văn hóa
    • Dân sinh
    • Giáo dục
    • Tấm gương
    • Du lịch
    • Giải trí - Thể thao
    • Video
    • Ảnh
    • Podcasts
    • Infographic
    • eMagazine
  • Cần phải có tiêu chuẩn mới về giới hạn tiêu thụ nhiên liệu với ô tô
  • Gần 2.600 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới trong nửa đầu năm 2025
  • CityLand được giao 6 ha đất tại Mễ Trì, Hà Nội để làm khu nhà ở thấp tầng
  • Tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã rót gần 13.000 tỷ đồng vào VinSpeed
  • Phát hành trái phiếu lập kỷ lục mới
  • Một quỹ đầu tư muốn thoái hết hơn 4,2 triệu cổ phiếu TPBank
Thứ 6, ngày 16 tháng 8, 2019, 8:36:21 Chiều
img

Kinh tế

Trái phiếu bất động sản sẽ ra sao khi doanh nghiệp bị đứt dòng tiền?

  • Hoàng Mai Phương
  • 10:33 07/11/2022

Khối lượng trái phiếu đáo hạn của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn tới rất lớn, trong khi thời gian thu hồi vốn các dự án có thể kéo dài tới 5-10 năm, còn tín dụng đang bị siết chặt. Các chuyên gia cho rằng đây vấn đề “rất nghiêm trọng” khi dòng tiền của doanh nghiệp bị đứt gãy, thậm chí sẽ có doanh nghiệp không có khả năng trả nợ.

text1-1667669554-1667790910.png

 

Số liệu của Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect (VNDirect) cho biết, trong quý 4/2022, bất động sản là nhóm ngành có lượng trái phiếu đáo hạn lớn nhất với tổng giá trị khoảng 20.071 tỉ đồng. Các doanh nghiệp có giá trị đáo hạn cao nhất gồm Tập đoàn Novaland (3.000 tỉ đồng), Công ty cổ phần Bách Hưng Vương (gần 3.000 tỉ đồng)...

Dữ liệu của FiinGroup cũng cho thấy giá trị đáo hạn của trái phiếu bất động sản vào cuối năm 2022 sẽ đạt khoảng 37.000 tỉ đồng. Trong đó, các doanh nghiệp chưa niêm yết chiếm phần lớn với 84% tổng giá trị.

Chưa kể, áp lực trả nợ tiếp tục gia tăng mạnh trong giai đoạn 2023-2024, việc đảm bảo nguồn vốn đảo nợ sẽ trở thành vấn đề cấp thiết.

tex2-1667790911.png

 

Còn theo thống kê của Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), tổng giá trị trái phiếu đáo hạn vào năm 2023 và 2024 lần lượt đạt 374.300 tỉ đồng và 381.200 tỉ đồng. Trong đó, nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn thứ hai, lần lượt đạt 120.400 tỉ đồng (chiếm 32%) và 121.100 tỉ đồng (chiếm 32%).

Theo đánh giá của KBSV, với diễn biến ảm đạm của thị trường bất động sản, rủi ro cao hơn nằm ở nhóm quy mô nhỏ và vừa do sử dụng đòn bảy cao trong giai đoạn vừa qua cùng với chất lượng dự án và khả năng bán hàng thấp hơn.

KBSV cho rằng cuối năm 2022 và năm 2023, 2024 sẽ là giai đoạn khó khăn về dòng tiền đối với các doanh nghiệp bất động sản có trái phiếu đáo hạn.

“Các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, chất lượng tài sản không cao sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn vốn để xoay vòng khi: nguồn vốn vay ngân hàng khó tiếp cận; nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bị siết chặt; sức hấp thụ của thị trường địa ốc trong năm 2023-2024 là không cao do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế...”, KBSV nhận định.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản lớn phần nào ít áp lực hơn nhờ quỹ đất lớn, còn tài sản đảm bảo để vay ngân hàng và đủ điều kiện để phát hành trái phiếu mới cũng như có khả năng vay trái phiếu quốc tế.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp này vẫn phải liên tục tích lũy và triển khai dự án mới, bất chấp các giai đoạn thị trường tăng trưởng nhanh và ở mức định giá cao để có khả năng huy động thêm nguồn vay nợ nhằm bổ sung dòng tiền nhằm thanh toán các nghĩa vụ đến hạn. Điều này cũng sẽ gây mất cân đối dòng tiền và làm giảm hiệu quả hoạt động trong những năm tới.

tex3-1667790910.png

 

Thời gian qua, đã có một số doanh nghiệp bất động sản vướng lao lý liên quan đến việc phát hành trái phiếu để huy động vốn. Trước thực trạng này, nhiều người bắt đầu đề cập đến rủi ro vỡ nợ trái phiếu khi đến kỳ đáo hạn.

Bình luận về vấn đề này, nhà sáng lập bất động sản EZ Property Phạm Đức Toản nhận định, trái phiếu bất động sản sẽ là một vấn đề “rất nghiêm trọng” trong thời gian tới.

Xét tất cả những doanh nghiệp hoạt động trên thị trường trái phiếu, ông Toản cho biết những doanh nghiệp lớn đều có lượng phát hành rất lớn. Tuy nhiên, một vấn đề rất nghiêm trọng xảy ra đó chính là dòng tiền của doanh nghiệp lại không có.

“Nhiều doanh nghiệp đang bị đứt dòng tiền, thậm chí một số doanh nghiệp lại chết trên đống tài sản hoặc có rất nhiều tài sản nhưng không có tiền. Bởi vì, họ không vay ngân hàng được, không bán hàng được… Đó chính là sự nguy hiểm”, ông Toản nhấn mạnh.

te3-1667790912.png

 

Để giải cứu được vấn đề này, nhà sáng lập EZ Property cho rằng doanh nghiệp phải đàm phán với trái chủ của mình để khoanh nợ, giãn nợ, để làm sao cùng thoát ra được. Trong trường hợp đến hạn nhưng tất cả cùng ép phải trả nợ thì doanh nghiệp có thể bị phá sản, lãnh đạo doanh nghiệp đi tù và nhà đầu tư bị thiệt hại.

“Trong tình huống tốt nhất bây giờ là nên đàm phán và phải đàm phán sớm với các trái chủ, thay vì nước đến chân mới nhảy”, ông Toản gợi ý.

te4-1667791027.png

 

te5-1667791062.png

 

Ở góc độ là một chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho hay thị trường trái phiếu tạm chia thành hai nhóm gồm: doanh nghiệp niêm yết có lãi suất khoảng 8-9%/năm với rủi ro thấp và nhóm doanh nghiệp vô danh hoặc nhỏ có lãi suất 12-14%/năm nhưng rủi ro cao.

Theo ông Hiển, rõ ràng trái phiếu doanh nghiệp có lãi suất cao hơn ngân hàng thì rủi ro sẽ cao hơn, đặc biệt với doanh nghiệp càng không tên tuổi lại có lãi suất càng cao.

Do đó, ông Hiển nhận định trên thị trường trái phiếu có những doanh nghiệp không có khả năng trả nợ xảy ra rất cao, song đây là điều bình thường trong thị trường vốn và không có gì bất thường.

Trong trường hợp nhà đầu tư mua phải trái phiếu này, TS Đinh Thế Hiển nói “không có cách gì ngoài việc chờ cơ quan nhà nước xử lý”. Dù vậy, ông cũng nhấn mạnh một lần nữa chuyện này xảy ra là bình thường.

Vị chuyên gia tài chính cho biết hiện nay, một số doanh nghiệp phát hành trái phiếu sử dụng không đúng mục đích đang vạ lây những doanh nghiệp chân chính. Theo ông, trái phiếu của những doanh nghiệp bất động sản có dự án tốt và có chiến lược phát triển đang phải “gánh” theo trái phiếu của các công ty phát hành riêng lẻ hoặc công ty con của một số tập đoàn mà họ lập ra để gọi vốn một cách dưới chuẩn.

Chính vì vậy, ông Hiển dự báo trong 6 tháng tới, hoạt động trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sẽ rất khó khăn về thanh khoản, nhất là trong vấn đề giao dịch thứ cấp mua đi bán lại và phát hành trái phiếu mới để phát triển dự án.

te6-1667790911.png

 

Cũng theo vị chuyên gia, vấn đề áp lực nhất hiện nay mà các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt là nguồn vốn. Thông thường nếu thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, các doanh nghiệp xoay xở vốn bằng cách phát hành trái phiếu mới hoặc vay ngân hàng hoặc gặp đối tác mới để tham gia vốn nhưng cả 3 nguồn vốn này đều gặp khó.

“Thị trường thanh khoản trái phiếu sẽ khó khăn cho đến lúc nhà đầu tư bình tĩnh trở lại và khi Chính phủ xử lý nghiêm những công ty làm gian dối thì lúc đó hoạt động trái phiếu dần dần mới trở lại bình thường”, ông Hiển nói và bình luận đây cũng là giai đoạn thanh lọc để lộ rõ hơn những doanh nghiệp làm tốt trên thị trường.

Ông Đỗ Ngọc Quỳnh, Tổng thư ký Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, cũng cho rằng trên thị trường tài chính, nhà đầu tư cần nằm lòng nguyên tắc lợi nhuận cao thì rủi ro lớn. Do vậy, những trái phiếu có lãi suất càng cao thì xác suất vỡ nợ càng lớn. Các nhà đầu tư nên xác định trước tâm lý này và quyết định dựa trên mức độ chấp nhận rủi ro của mình.

te7-1667790911.png

 

te8-1667790910.png

 

Để đảm bảo thị trường trái phiếu, Bộ Tài chính cho biết đã có công văn gửi Bộ Xây dựng về quản lý, giám sát việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản.

Theo Bộ Tài chính, thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành trái phiếu với khối lượng tương đối lớn. Do đó, cơ quan này kiến nghị Bộ Xây dựng triển khai loạt giải pháp quản lý, giám sát để đảm bảo thị trường trái phiếu phát triển ổn định, bền vững.

Cụ thể, Bộ Tài chính đề nghị Bộ Xây dựng tăng cường quản lý thị trường bất động sản minh bạch; nghiên cứu bổ sung quy định về tỷ lệ an toàn tài chính của doanh nghiệp bất động sản sau khi cấp phép xây dựng, đầu tư các dự án bất động sản.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng phải phối hợp quản lý giám sát và cảnh báo các doanh nghiệp bất động sản về rủi ro tăng trưởng nóng, qua đó hạn chế tình trạng doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu bằng mọi giá với lãi suất cao.

Đồng thời, cơ quan này cũng đề nghị Bộ Xây dựng thường xuyên cung cấp thông tin cho Bộ Tài chính về tình hình của thị trường bất động sản và các rủi ro để phối hợp trong quản lý, giám sát thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Nguồn Tâm An (thanhnienviet.vn)

BÀI LIÊN QUAN
  • SCB cam kết nỗ lực đảm bảo quyền lợi khách hàng mua trái phiếu
  • Giải pháp cứu dòng tiền trái phiếu doanh nghiệp
  • SCB chỉ giới thiệu mua/bán trái phiếu doanh nghiệp
  • Bản đồ chung cư Hà Nội: Những khu vực hấp dẫn nhất
  • LienVietPostBank mua lại trái phiếu trước hạn
Theo Tâm An - thanhnienviet.vn Copy link
Link bài gốc Copy link http://thanhnienviet.vn/2022/11/07/trai-phieu-bat-dong-san-se-ra-sao-khi-doanh-nghiep-bi-dut-dong-tien/
trái phiếu bất động sản doanh nghiệp dòng tiền trái phiếu đáo hạn thu hồi vốn dự án tín dụng chuyên gia khả năng trả nợ giám sát phát hành
  • Chia sẻ Facebook
  • Chia sẻ Twitter
  • Chia sẻ Pinterest
In
Cùng chủ đề
Sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân: Khoan thư sức dân, nuôi dưỡng nguồn thu Pháp luật
Sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân: Khoan thư sức dân, nuôi dưỡng nguồn thu

Mức giảm trừ gia cảnh để tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đã duy trì gần 10 năm qua...

Qua thời “đuổi không hết khách”, mặt bằng nhà phố trung tâm TP.HCM ế ẩm hàng loạt Địa ốc
Qua thời “đuổi không hết khách”, mặt bằng nhà phố trung tâm TP.HCM ế ẩm hàng loạt

Thời gian dài bị bỏ trống, mặt bằng 1.000m2 ở ngã tư Hai Bà Trưng – Nguyễn Đình Chiểu (Quận...

Đừng nghe môi giới, lên quận để tạo sốt ảo Địa ốc
Đừng nghe môi giới, lên quận để tạo sốt ảo

Thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù để đưa một số huyện ngoại thành lên quận đã xuất...

Mới cập nhật
Cần phải có tiêu chuẩn mới về giới hạn tiêu thụ nhiên liệu với ô tô

Cần phải có tiêu chuẩn mới về giới hạn tiêu thụ nhiên liệu với ô tô

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, Cục Đăng kiểm Việt Nam (Bộ Xây dựng) đã nghiên cứu, xây dựng quy định giới hạn mức tiêu thụ nhiên liệu cho phương tiện giao thông đường bộ. Đây là một trong những giải pháp cụ thể nhằm thực hiện các cam kết quốc gia về biến đổi khí hậu.

2 ngày trước Môi trường

Gần 2.600 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới trong nửa đầu năm 2025

Gần 2.600 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới trong nửa đầu năm 2025

Theo số liệu của Cục Thống kê, trong nửa đầu năm 2025 có 2.589 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 15,8% so với cùng kỳ.

2 ngày trước Kinh tế

CityLand được giao 6 ha đất tại Mễ Trì, Hà Nội để làm khu nhà ở thấp tầng

CityLand được giao 6 ha đất tại Mễ Trì, Hà Nội để làm khu nhà ở thấp tầng

TP Hà Nội vừa giao hơn 6 ha đất tại ô đất CQ1.1, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm (cũ) cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) để đầu tư khu nhà ở thấp tầng kết hợp hạ tầng xã hội và tiện ích công cộng.

2 ngày trước Kinh tế

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã rót gần 13.000 tỷ đồng vào VinSpeed

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã rót gần 13.000 tỷ đồng vào VinSpeed

Ông Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Vingroup đã hoàn tất chuyển nhượng 87,56 triệu cổ phiếu VIC cho VinSpeed. Sau giao dịch, VinSpeed đang nắm khoảng 3,5% vốn Vingroup.

2 ngày trước Kinh tế

Phát hành trái phiếu lập kỷ lục mới

Phát hành trái phiếu lập kỷ lục mới

Giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 6/2025 đạt 94 nghìn tỷ đồng – mức cao nhất theo tháng kể từ năm 2022.

2 ngày trước Kinh tế

Một quỹ đầu tư muốn thoái hết hơn 4,2 triệu cổ phiếu TPBank

Một quỹ đầu tư muốn thoái hết hơn 4,2 triệu cổ phiếu TPBank

Quỹ Đầu tư Giá Trị Việt (Vietnam Value Investment Fund - VVIF), do Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ Việt Cát quản lý, vừa đăng ký bán toàn bộ hơn 4,2 triệu cổ phiếu TPBank (mã TPB) nhằm tái cơ cấu danh mục đầu tư.

2 ngày trước Kinh tế

Sắp khởi công dự án nâng cấp sân bay Phù Cát 3.246 tỷ đồng

Sắp khởi công dự án nâng cấp sân bay Phù Cát 3.246 tỷ đồng

Mới đây, UBND tỉnh Bình Định (nay là tỉnh Gia Lai) có báo cáo tình hình và kết quả thực hiện kế hoạch đầu tư phát triển 6 tháng đầu năm và phương hướng, nhiệm vụ chủ yếu 6 tháng cuối năm 2025.

20:31 01/07/2025 Đầu tư

Công bố kết luận thanh tra tại 3 chi nhánh Vietcombank

Công bố kết luận thanh tra tại 3 chi nhánh Vietcombank

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Khu vực 12 mới đây đã công khai kết luận thanh tra đối với ba chi nhánh của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), gồm: Bình Dương, Vũng Tàu và Tây Ninh.

20:31 01/07/2025 Kinh tế

Chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án khu đô thị hơn 65.000 tỷ đồng tại Khu kinh tế Vân Phong

Chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án khu đô thị hơn 65.000 tỷ đồng tại Khu kinh tế Vân Phong

Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án lớn tại Khu Kinh tế Vân Phong, gồm Khu đô thị mới Tu Bông và dự án Khu đô thị mới Đầm Môn.

20:27 01/07/2025 Đầu tư

Doanh nghiệp tài chính Anh đề xuất 4 sáng kiến chiến lược xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam

Doanh nghiệp tài chính Anh đề xuất 4 sáng kiến chiến lược xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam

Tại tọa đàm hợp tác Anh – Việt ngày 27/6, ông Warrick A. Cleine MBE – Chủ tịch Hội đồng Tư vấn Chính sách Doanh nghiệp Anh quốc (BCAC), Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Điều hành KPMG Việt Nam và Campuchia đã nêu một loạt đề xuất trọng điểm nhằm hỗ trợ Việt Nam xây dựng và vận hành Trung tâm Tài chính Quốc tế.

08:41 30/06/2025 Đầu tư

BÀI ĐỌC NHIỀU
Xem phim "Sex Education", tôi bất ngờ trước một câu thoại, liền kể cho con nghe, ngờ đâu con thú nhận hết mọi tội lỗi
Xem phim "Sex Education", tôi bất ngờ trước một câu thoại, liền kể cho con nghe, ngờ đâu con thú nhận hết mọi tội lỗi
Tư vấn giao thông: Biển cấm rẽ trái và đi thẳng tại ngã tư Nguyễn Cơ Thạch - Hồ Tùng Mậu
Tư vấn giao thông: Biển cấm rẽ trái và đi thẳng tại ngã tư Nguyễn Cơ Thạch - Hồ Tùng Mậu
Xem phim "Sex Education", tôi nhận ra được một sai lầm khiến bản thân rơi vào cảnh lạc lõng, mất định hướng cuộc đời
Xem phim "Sex Education", tôi nhận ra được một sai lầm khiến bản thân rơi vào cảnh lạc lõng, mất định hướng cuộc đời
9 mẹo đàm phán giảm giá thuê nhà nguyên ngăn tại Hà Nội và TP.HCM
9 mẹo đàm phán giảm giá thuê nhà nguyên ngăn tại Hà Nội và TP.HCM
Một quỹ đầu tư muốn thoái hết hơn 4,2 triệu cổ phiếu TPBank
Một quỹ đầu tư muốn thoái hết hơn 4,2 triệu cổ phiếu TPBank
Thông tin cập nhật chuyên sâu chính sách, pháp luật các vấn đề phát triển

Trang TTĐTTH của Công ty TNHH BPCORP

Giấy phép số 1898/GP-TTĐT do Sở TT&TT TP Hà Nội cấp ngày 11/5/2021

Chịu trách nhiệm nội dung: Hoàng Mai Phương

Điện thoại: 0971.008.956; Email: bbtpld@gmail.com

Địa chỉ: 18/320 đường - phường Xuân Phương, TP Hà Nội.

Các trang ngoài sẽ mở ra tại cửa sổ mới. pld.net.vn không chịu trách nhiệm nội dung các trang này

VẬN HÀNH BỞI