Theo đó, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của xã Cẩm Tân và xã Cẩm Vân, huyện Cẩm Thuỷ. Phía Bắc khu vực quy hoạch giáp các xã Cẩm ngọc và Cẩm Phú; phía Nam giáp các xã Vĩnh Quang và Vĩnh Yên, huyện Vĩnh Lộc; phía Đông giáp các xã Yên Lâm và Quý Lộc, huyện Yên Định; phía Tây giáp các xã Cẩm Yên và Cẩm Tân.
Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 2.9998,8ha. Trong đó, xã Cẩm Tân 1459,4ha; xã Cẩm Vân 1539.
Dân số hiện trạng năm 2021 khoảng 13.254 người (gồm xã Cẩm Tân 6.276 người; xã Cẩm Vân 6.978 người). Dự báo dân số đến năm 2030 khoảng 16.500 người. Dự báo dân số đến năm 2045 khoảng 21.100 người.
Khu vực quy hoạch có tính chất là đô thị loại V, với chức năng là trung tâm kinh tế tiểu vùng phía Đông Nam của huyện Cẩm Thuỷ; phát triển đô thị gắn với dịch vụ thương mại, nông nghiệp hữu cơ và tiểu thủ công nghiệp, làng nghề sản xuất nông lâm nghiệp. Có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội vùng Đông Nam huyện Cẩm Thuỷ và khu vực lân cận.
Trước đó, tỉnh Thanh Hoá cũng vừa phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị Bồng, huyện Vĩnh Lộc đến năm 2045.
Khu vực lập quy hoạch chung bao gồm địa giới hành chính của xã Vĩnh Hùng và xã Minh Tân, với phía Bắc giáp xã Thành Long, huyện Thạch Thành; phía Nam giáp sông Mã; phía Đông giáp xã Vĩnh Thịnh và huyện Hà Trung; phía Tây giáp xã Vĩnh Hoà.
Tổng diện tích quy hoạch hơn 3.300ha. Trong đó xã Vĩnh Hùng 1.981,1ha, xã Minh Tân 1.356ha. Về cơ cấu sử dụng đất, đất xây dựng đô thị 999ha, đất khác 2.338,14ha.
Khu vực quy hoạch cũng có tính chất là đô thị loại V, đô thị trung tâm kinh tế, văn hoá, dịch vụ thương mại, tiểu thủ công nghiệp có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Đông sông Bưởi vùng huyện Vĩnh Lộc. Dân số hiện trạng năm 2021 khoảng 15.441 người; dân số dự báo phát triển đến năm 2045 khoảng 31.900 người.
