Quy định về khu vực được phân lô bán nền ở Bình Dương
Theo đó, Các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Dương, trừ các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
Các khu vực bị nghiêm cấm phân lô bán nền:
- Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương; khu vực dọc bờ sông Sài Gòn thuộc địa bàn TX Bến Cát và huyện Dầu Tiếng được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp.
- Khu vực dọc bờ sông Đồng Nai thuộc các địa bàn TX.Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp; khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở lên); khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp).
- Các khu vực thuộc địa giới hành chính các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An. Đối với các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực trở lên (với chiều rộng đường ≥ 23 m) được xác định trong các đồ án quy hoạch được duyệt.
Đối với các khu vực khác ngoài các khu vực được nêu trong Quyết định này do UBND tỉnh quyết định từng trường hợp cụ thể theo quy định.
Quy định này có hiệu lực từ ngày 10/2/2023, các dự án được phê duyệt trước thời điểm này sẽ không nằm trong diện đối tượng áp dụng.
Khi điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền phải tuân thủ các nội dung của quy định này.
Văn bản do UBND tỉnh Bình Dương ban hành sẽ là cơ sở để xem xét xác định hình thức đầu tư cho các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh. Địa phương sẽ căn cứ quy định này để cất nhắc phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án song song với các quy định pháp luật về đầu tư và các pháp luật khác có liên quan.
Định hướng phát triển nhà ở của Bình Dương
Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh cũng đã ký phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh năm 2023.
Cụ thể, địa phương định hướng phát triển nhà ở theo hướng công trình xanh, hiện đại, bảo vệ môi trường, hướng đến phát triển đô thị thông minh…Chuyển đổi mô hình nhà ở liên kế thấp tầng sang nhà chung cư cao tầng tại các khu vực phía Nam, định hướng xây dựng theo mô hình đô thị nén, mật độ cao.
Tỷ lệ nhà ở chung cư theo dự án trên địa bàn tỉnh sẽ tiếp tục tăng (trên 30%). Bình Dương tập trung nâng cao chất lượng nhà ở, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho tất cả các nhóm dân cư, đặc biệt là các đối tượng chính sách.
Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh năm 2023 đạt khoảng 31 m2 sàn/người (đô thị đạt 32 m2 sàn/người, nông thôn đạt 25,6 m2 sàn/người). chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu đạt 9,2 m2 sàn/người.
Các loại hình nhà ở cụ thể sẽ có chỉ tiêu riêng:
- Nhà ở thương mại phát triển tăng thêm 1,75 triệu m2 sàn tương đương 17.500 căn, trong đó, dự kiến diện tích sàn nhà ở thương mại hoàn thành từ các dự án đang xây dựng là hơn 1,23 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương khoảng 13.537 căn.
- Nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng, hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng tăng thêm hơn 2,08 triệu m2 sàn.
- Nhà ở xã hội phát triển tăng thêm 600.000 m2 sàn tương đương 18.000 căn, trong đó khuyến khích các doanh nghiệp và nhà đầu tư tham gia đầu tư nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Đồng thời, rà soát quỹ đất nhà ở xã hội tại 33 dự án nhà ở thương mại khoảng 100 ha để đôn đốc chủ đầu tư triển khai thực hiện;
- Nhà ở tái định cư tăng thêm 140.854 m2 sàn tương đương 1.000 căn, nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng các dự án giao thông trọng điểm mà tỉnh đang triển khai như Vành đai 3, Vành đai 4, đường cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành..., với phương thức đầu tư xây dựng các khu tái định cư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để bố trí đất ở cho người dân tự xây dựng.
Với các chỉ tiêu đặt ra, Bình Dương dự báo nhu cầu nguồn vốn đầu tư nhà ở trong năm 2023 trên địa bàn tỉnh là khoảng 23.490,47 tỷ đồng. Diện tích đất ở trên toàn tỉnh sẽ tăng thêm 289,11 ha với cơ cấu bao gồm: 110,77 ha dự án nhà ở thương mại; 131,55 ha dự án nhà dân tự xây; 46,82 ha dự án nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội.
