Chia sẻ tại buổi gặp nhà đầu tư chiều 28/2, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) thông tin về các dự án doanh nghiệp này đang đầu tư.
Hai dự án đã đủ điều kiện bán hàng
Dù không chia sẻ chi tiết về kế hoạch kinh doanh năm nay, ông Đạt khẳng định tình hình công ty sẽ cải thiện đáng kể so với năm ngoái.
Theo đó, công ty sẽ có 6 dự án mở bán, đây là các dự án đã được đưa vào kế hoạch từ năm trước, công ty tiếp tục lên kế hoạch hoàn tất việc mở bán các dự án này trong năm nay.
Các dự án bao gồm: Thuận An 1 & 2 (Bình Dương), Khu Đô Thị Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), Cadia Quy Nhơn (Bình Định), Poulo Condor (Côn Đảo), dự án 223 Trần Phú (Đà Nẵng), Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu). Tổng doanh thu những dự án này vào khoảng 40.000-50.000 tỷ đồng và sẽ ghi nhận dần trong các năm tới.
Trong đó có hai dự án là Quy Nhơn Iconic và Cadia Quy Nhơn đã đủ điều kiện bán hàng. Theo ông Đạt, dự án Quy Nhơn Iconic đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và bán hết giai đoạn 1. Dự kiến, giai đoạn 2 sẽ được mở bán trong tháng 3.
Đối với dự án Thuận An 1, Bộ Xây dựng đã hoàn tất thẩm tra và về mặt kỹ thuật, block A1 đã đủ điều kiện mở bán. Phát Đạt đã nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính và dự kiến sẽ hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất trong tháng 4 để chính thức mở bán. 3 dự án còn lại cũng phải hoàn tất pháp lý để bán hàng trong năm nay.
Ông Nguyễn Văn Đạt tại buổi gặp nhà đầu tư chiều 28/2. Ảnh chụp màn hình
Ngoài 6 dự án trên, ông Đạt cho biết công ty đang chuẩn bị triển khai thêm một số dự án mới thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc M&A.
“Có thể trong quý 2, công ty mua thêm 1 - 2 dự án và từ đây đến cuối năm mua thêm một vài dự án”, ông Đạt nói. Dù không chia sẻ chi tiết về các dự án nằm trong kế hoạch nhưng Chủ tịch Phát Đạt cho biết đây đều là các dự án lớn.
Chiến lược sắp tới của công ty này là phát triển quỹ đất ở Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu để làm các dự án thuộc phân khúc trung cấp. Với các dự án chậm phát triển ở Phú Quốc, công ty thoái vốn để ưu tiên cho những dự án quan trọng hơn. Còn tại thị trường TP.HCM, doanh nghiệp chỉ làm nếu có quỹ đất và lợi nhuận phù hợp vì hiện nay quỹ đất tại đây không còn nhiều.
Khoản nợ với Danh Khôi đã thu được 1.000 tỷ đồng
Liên quan đến khoản nợ của Danh Khôi, lãnh đạo công ty thông tin trong năm 2024 đã thu hồi được hơn 1.000 tỷ đồng, hơn 1.000 tỷ đồng còn lại dự kiến sẽ thu đủ trong 6 - 12 tháng tới.
Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Phát Đạt trên 24.100 tỷ đồng, tăng khoảng 15% so với đầu năm. Trong đó, giá trị tồn kho tại các dự án được ghi nhận trên 13.400 tỷ đồng, tăng 11% và chiếm hơn 56% tổng giá trị tài sản. Các khoản phải thu ngắn hạn được ghi nhận hơn 7.760 tỷ đồng, tăng 87% so với đầu năm và chiếm 32% tổng giá trị tài sản.
Trả lời câu hỏi của nhà đầu tư về việc dự án Bắc Hà Thanh đóng góp chính vào kết quả kinh doanh quý 4 vừa qua nhưng 80% doanh thu nằm ở dạng phải thu, khả năng thu hồi tiền như thế nào? Tổng giám đốc Phát Đạt – Bùi Quang Anh Vũ cho biết, việc bán hàng giai đoạn 1 có 627 căn, hiện nay đang ra sổ cho từng nền.
Trong quá trình bán hàng sẽ có nhiều đối tượng khách hàng và nhiều chương trình bán hàng khác nhau nhưng tạm thời chia làm 3 nhóm. Nhóm thứ nhất khoảng 35% những người vay, ngân hàng sẽ giải ngân, với nhóm này phát đạt sẽ thu đủ 95% và hiện nay ngân hàng đang giải ngân. Dự kiến trong quý 1 này sẽ hoàn tất việc thu đủ 95%, khi giao sổ thì thu đủ 100%.
Nhóm thứ hai là hơn 20% khách hàng sử dụng vốn tự có và sử dụng chương trình bán hàng ưu đãi, công ty đã thu hơn 20% trên giá trị sản phẩm. Dự kiến, công ty sẽ thu đủ 70% cho đến ngày 31/3/2025. Phần còn lại dự kiến sẽ thu trong vòng 6 tháng kể từ khi bàn giao sổ cho khách hàng.
Nhóm thứ ba là tùy theo hợp đồng, công ty sẽ thu tiền theo điều khoản đã được các bên thỏa thuận, tùy chương trình bán hàng mà thời gian thu tiền dao động 12 - 24 tháng.
Về việc Phát Đạt tạm ứng hơn 1.400 tỷ cho Công ty 620, ông Vũ cho biết, đây là khoản tạm ứng cho nhà thầu để thực hiện dự án. Nhằm đủ điều kiện bán hàng nên các dự án như Bắc Hà Thanh, Thuận An 1&2 phải xây dựng rất nhanh, để làm được điều này phải tạm ứng cho nhà thầu. Việc này là phù hợp với kế hoạch và khối lượng dở dang đang trên công trường.
Liên quan đến câu hỏi Phát Đạt đã xử lý hết quyền lợi của khách hàng tại các dự án Nhơn Hội New City và Astral City, ông Đạt cho biết, dự án Nhơn Hội New City đã được Phát Đạt bán sỉ cho Danh Khôi và đã ra sổ. Dự án Astral cũng được Phát Đạt chuyển nhượng cho Danh Khôi.
Chia sẻ thêm về Astral City, ông Đạt cho biết: “Theo thông tin tôi nắm được, Danh Khôi đang gấp rút hoàn tất việc thanh toán cho khách hàng. Tôi tin rằng trong vài tháng tới, mọi việc sẽ được giải quyết dứt điểm. Khách hàng mua dự án này có thể yên tâm, Danh Khôi sẽ có đủ nguồn tài chính để hoàn trả.”
Về các dự án sắp triển khai, ông Đạt thông tin, dự án Dung Quất 2 - Quảng Ngãi có quy mô 449 ha dự kiến sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2025. Dự án Cao Lãnh 2 (Đồng Tháp) đang được hoàn tất thủ tục. Dự án Cù Bị (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang nằm trong danh mục nghiên cứu đầu tư. Dự án Bắc Cường 233 Trần Phú, Đà Nẵng có nguồn gốc là đất ở, hệ số sử dụng đất là 12,8%, phần còn lại là kế hoạch triển khai dự án chưa được lãnh đạo công ty chia sẻ.
Thị trường bất động sản đã tốt lên
Về thị trường bất động sản, ông Đạt cho biết từ cuối năm ngoái thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như TP.HCM, đặc biệt là Hà Nội đã bắt đầu nóng lên. Thị trường đang dần chuyển biến tốt lên nhờ Chính phủ quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp thông qua những chủ trương gỡ rối pháp lý rõ ràng. Bên cạnh đó, tín dụng cho bất động sản được khơi thông cũng tạo tâm lý tích cực cho thị trường.
"Tôi cho rằng thị trường bất động sản năm nay sẽ ấm dần, với sự chuyển biến rõ nét hơn từ khoảng quý 3 đến quý 4," ông Đạt nhận định. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng sự phục hồi sẽ diễn ra theo hướng ổn định, lan tỏa dần dần thay vì tạo ra cơn sốt như giai đoạn trước.
