Đây là những dự án trọng điểm thuộc các lĩnh vực bất động sản, hạ tầng đô thị, năng lượng và khu dân cư, hiện đang gặp nhiều vướng mắc, chậm tiến độ hoặc có nguy cơ thất thoát, lãng phí.
Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân, còn được biết đến với tên gọi DIC Wisteria City, là một dự án lớn nằm tại xã Long Tân và xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch (cũ). Được đầu tư bởi Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp), dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại và quy mô lớn.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, khu đô thị này có tổng diện tích 332ha với tổng mức đầu tư ban đầu tư hơn 4.751 tỷ đồng. Kế hoạch ban đầu dự án sẽ được khởi công vào quý 4/2010 và hoàn thành vào quý 4/2019 (thực hiện trong 10 năm).
Tuy nhiên, dự án đã vấp phải hàng loạt khó khăn, khiến tiến độ liên tục bị điều chỉnh. Đến năm 2018, tiến độ dự án đã được dời sang năm 2017 – 2023, nhưng mục tiêu này cũng không hoàn thành.
Hồi tháng 6/2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, cổ đông của DIC Corp đã thông qua phương án điều chỉnh tăng vốn đầu tư dự án từ mức 4.752 tỷ đồng lên thành 12.618 tỷ đồng. Dự kiến vào quý 3/2021 sẽ khởi công giai đoạn 1 với quy mô khoảng 82ha và hoàn thành xây dựng toàn bộ dự án vào quý 4/2026.
Tại ĐHĐCĐ bất thường lần 2 năm 2022, dự án tiếp tục chấp thuận nâng tổng mức đầu tư lên 15.712 tỷ đồng cao hơn 5 lần so với mức ban đầu. Theo kế hoạch điều chỉnh, doanh nghiệp dự kiến được giao đất đợt 1 (82,11ha) vào đầu năm 2023 để đủ điều kiện triển khai xây dựng, nhưng thời hạn hoàn thành toàn bộ dự án lại bị dời đến quý 4/2028.
Mặc dù đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án vẫn đối mặt với nhiều thách thức lớn.
Dự án khu dân cư dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn cũng là một dự án lớn trong danh sách thanh tra. Tọa lạc tại phường Tân Vạn, TP Biên Hòa (cũ) với quy mô hơn 48ha, dự án được kết hợp từ bốn cù lao nằm dọc theo sông Đồng Nai.
Dự án còn được biết đến với tên gọi khác là Jamona Cù Lao Tân Vạn hay Centria Island. Ban đầu, dự án được thực hiện bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu với tổng mức đầu tư hơn 3.082 tỉ đồng, phát triển khu nhà ở cao cấp cho thuê, khu sân golf, dịch vụ giải trí, du lịch, khu dịch vụ văn phòng gắn với cảnh quan đặc thù sông nước với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.
Theo thông tin công bố hồi đầu năm 2025, sau khi được Công ty TTC Land mua lại, tổng vốn đầu tư dự án đã được nâng lên 7.200 tỷ đồng và được đổi tên thành Đảo Kim Quy. Đây là một khu dân cư cao cấp với 571 căn nhà phố, biệt thự đơn lập và song lập, kết hợp giữa không gian sống hiện đại và cảnh quan sông nước. Tuy nhiên, tiến độ dự án vẫn chưa đạt kỳ vọng dù đã hoàn thiện một số phân khu hạ tầng cơ bản.
Một dự án khác là dự án cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai cũng nằm trong đợt thanh tra lần này. Dự án được triển khai từ năm 2014 với tổng vốn đầu tư 2.132 tỷ đồng do Công ty cổ phần đầu tư kiến trúc xây dựng Toàn Thịnh Phát làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô được duyệt ban đầu là 8,4ha, trong đó hơn 7,7ha “lấn” sông Đồng Nai, lấp 1,3km bờ sông Đồng Nai tại phường Quyết Thắng, TP Biên Hòa (cũ).
Cùng với đó, Khu dân cư Long Thành Riverside (ID Junction) cũng là một trong những dự án lớn có tên trong danh sách thanh tra đợt này. Dự án có quy mô 40,1ha, được triển khai bởi Công ty Cổ phần Long Thành Riverside, từng bị Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường kết luận được giao đất không qua đấu giá.
Năm 2012, dự án khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành được UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản thỏa thuận địa điểm thực hiện đầu tư. Năm 2018, tỉnh Đồng Nai chấp nhận chủ trương đầu tư dự án với thời gian thực hiện dự án chia làm ba giai đoạn, từ năm 2018 đến hết năm 2025. Năm 2019, dự án được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500.
Dự án được khởi công năm 2021, có quy mô rộng gần 40,1ha, gồm 650 nhà thấp tầng và 2.000 căn hộ cao tầng. Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm giữa trung tâm huyện Long Thành, gần cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây với nút giao Quốc lộ 51.
Ngoài ra, các dự án như Khu dân cư Phước Thắng (Amira Chơn Thành), Khu đô thị dịch vụ Amata Long Thành 1, Nhà máy điện năng lượng mặt trời Lộc Ninh 3 và Nhà máy thủy điện Đức Thành cũng nằm trong diện Thanh tra Chính phủ thanh tra trực tiếp. Những dự án này, với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, đều gặp phải các vấn đề như chậm tiến độ, vướng mắc pháp lý.
Theo Thanh tra Chính phủ, mục tiêu của đợt thanh tra này là xác định rõ nguyên nhân gây ra các vấn đề tại các dự án, từ đó phát hiện những bất cập trong chính sách, kiến nghị sửa đổi để hoàn thiện khung pháp lý, đồng thời xử lý nghiêm các vi phạm pháp luật (nếu có).
Việc thanh tra không chỉ nhằm đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đầu tư mà còn hướng đến việc tối ưu hóa nguồn lực và thúc đẩy hiệu quả kinh tế - xã hội. Thời kỳ thanh tra các dự án sẽ kéo dài từ khi bắt đầu triển khai đến ngày 1/7/2025. Trong trường hợp cần thiết, phạm vi thanh tra có thể được mở rộng để làm rõ hơn các vấn đề liên quan.
