Theo quyết định của UBND thành phố, Sunny được chuyển mục đích sử dụng 2.218,7 m² đất nông nghiệp đã nhận chuyển nhượng và được giao thêm 281,3 m² đất do địa phương quản lý để hình thành quỹ đất thực hiện dự án. Tổng diện tích dự án là 2.500 m², mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ với thời hạn thuê đất 50 năm theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
Điều đáng chú ý nằm ở chỗ Sunny chỉ mới được thành lập vào tháng 6/2024 nhưng chưa đầy hai năm sau đã xuất hiện trong danh sách các nhà đầu tư được giao đất triển khai dự án thương mại tại Hà Nội.
Bức tranh phía sau Sunny
Hồ sơ doanh nghiệp cho thấy Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sunny có mã số thuế 0110754031, trụ sở tại số 108 Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân (nay là TP Hà Nội). Người đại diện pháp luật là ông Lê Văn Chiến. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, khi lần theo dữ liệu doanh nghiệp, một chi tiết đáng chú ý xuất hiện.
Ông Lê Văn Chiến đồng thời là người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Xây dựng Vijako Việt Nam – doanh nghiệp thành lập từ năm 2008, hoạt động trong nhiều lĩnh vực xây dựng, hạ tầng, bất động sản, vật liệu xây dựng và dịch vụ kỹ thuật. Vijako cũng đặt trụ sở tại chính địa chỉ số 108 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
Sự trùng khớp về địa chỉ trụ sở, người đại diện pháp luật và lĩnh vực hoạt động cho thấy Sunny không phải một pháp nhân độc lập xuất hiện ngẫu nhiên trên thị trường, mà có dấu hiệu là một mắt xích trong hệ sinh thái doanh nghiệp do ông Lê Văn Chiến kiểm soát.
Nếu Sunny đóng vai trò pháp nhân phát triển dự án bất động sản thì Vijako lại mang dáng dấp của một doanh nghiệp xây dựng đa ngành với lịch sử hoạt động gần 20 năm.
Vijako – nền tảng xây dựng của hệ sinh thái
Theo hồ sơ đăng ký kinh doanh, Vijako sở hữu danh mục ngành nghề rất rộng.
Bên cạnh xây dựng nhà ở, doanh nghiệp còn đăng ký thi công công trình giao thông, đường bộ, đường sắt, thủy lợi, điện lực, hạ tầng kỹ thuật, khai khoáng, công nghiệp và nhiều loại công trình dân dụng khác. Công ty cũng tham gia kinh doanh vật liệu xây dựng, bất động sản, tư vấn kỹ thuật, giám sát công trình và cho thuê máy móc thiết bị.
Danh mục ngành nghề này cho thấy Vijako có đầy đủ điều kiện pháp lý để tham gia từ khâu thi công đến phát triển hạ tầng cho các dự án bất động sản.
Trong bối cảnh đó, việc Sunny được giao thực hiện dự án Giang Biên - Sunny có thể được nhìn nhận như bước mở rộng từ vai trò nhà thầu xây dựng sang vị thế chủ đầu tư dự án.
Dự án Giang Biên - Sunny được giao đất theo hình thức nào?
Một điểm đáng chú ý khác nằm trong cơ chế giao đất.
Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, dự án được thực hiện theo hình thức Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và cũng không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Cơ sở pháp lý được dẫn chiếu là khoản 4 Điều 124 và khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024.
Việc không phải đấu giá hay đấu thầu xuất phát từ thực tế doanh nghiệp đã hoàn thành việc nhận chuyển nhượng phần lớn diện tích đất từ các chủ sử dụng trước đó.
Theo hồ sơ, Sunny đã hoàn tất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 2.218,7 m² đất nông nghiệp. Phần diện tích còn lại do Nhà nước quản lý chỉ chiếm khoảng 281,3 m².
Đây là mô hình phát triển dự án đang xuất hiện ngày càng nhiều tại các đô thị lớn: doanh nghiệp chủ động gom quỹ đất từ người dân trước khi thực hiện các thủ tục đầu tư và xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Những nghĩa vụ tài chính phía trước
Dù đã được giao đất, Sunny vẫn còn nhiều bước phải hoàn thành.
Doanh nghiệp phải thực hiện xác định giá đất, nộp tiền thuê đất, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến diện tích đất chuyên trồng lúa bị chuyển đổi, đồng thời thực hiện đầy đủ các thủ tục về xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đặc biệt, quyết định của UBND TP Hà Nội cũng đặt ra cơ chế giám sát tiến độ rất chặt chẽ.
Nếu dự án không được đưa vào sử dụng trong vòng 12 tháng liên tục kể từ ngày nhận bàn giao đất hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng so với kế hoạch, Nhà nước có quyền thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai.
Điều này đồng nghĩa với việc Sunny sẽ phải chứng minh năng lực triển khai thực tế trong thời gian tới.
Từ dấu hỏi năng lực đến bài kiểm tra thực chiến
Sự xuất hiện của Sunny trên bản đồ bất động sản Hà Nội đặt ra một số câu hỏi đáng quan tâm.
Thứ nhất, liệu một doanh nghiệp mới thành lập từ năm 2024 có đủ năng lực tài chính để triển khai dự án thương mại dịch vụ tại khu vực cửa ngõ phía Đông Hà Nội?
Thứ hai, vai trò của Vijako trong dự án sẽ được thể hiện ra sao khi hai doanh nghiệp có cùng người đại diện pháp luật, cùng địa chỉ trụ sở và cùng hoạt động trong lĩnh vực xây dựng – bất động sản?
Thứ ba, dự án Giang Biên - Sunny sẽ trở thành bước đệm giúp hệ sinh thái Vijako mở rộng sang lĩnh vực phát triển bất động sản hay chỉ là một dự án đơn lẻ?
Những câu hỏi này sẽ chỉ được trả lời khi dự án chính thức bước vào giai đoạn triển khai xây dựng và công bố các thông tin tài chính, đầu tư chi tiết hơn.
Hiện tại, dữ liệu công khai cho thấy Sunny đang sở hữu một lợi thế quan trọng: được hậu thuẫn bởi một doanh nghiệp xây dựng có lịch sử hoạt động gần hai thập kỷ là Vijako Việt Nam. Song lợi thế đó có chuyển hóa thành hiệu quả đầu tư thực tế hay không vẫn là bài kiểm tra lớn đối với hệ sinh thái doanh nghiệp mang dấu ấn của ông Lê Văn Chiến trong giai đoạn tới.
