Thống kê của CBRE cho thấy, trong nửa đầu năm 2022, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận một dự án hạng A mới đi vào hoạt động tại khu vực trung tâm.
Tuy nhiên, do phần lớn diện tích được chủ nhà giữ lại để sử dụng nên dự án này chỉ bổ sung thêm 5.000m2 vào tổng nguồn cung.
Theo đó, tổng nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội vượt 1,6 triệu m2 NLA (diện tích sàn), với các dự án hạng A chiếm 38% tổng nguồn cung.
Tuy nguồn cung mới của nửa đầu năm 2022 còn hạn chế, thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 m2 với phần lớn diện tích văn phòng hấp thụ đến từ dự án hạng A.
Tiếp nối sự cải thiện về tình hình thị trường từ quý trước, giá thuê trong quý 2.2022 tiếp tục gia tăng. Cụ thể, trong quý 2.2022, giá chào thuê văn phòng hạng A đạt 28,7 USD/m2/tháng, tăng 4% theo quý và 5,8% theo năm.
Tương tự, giá thuê văn phòng hạng B cũng tăng 1,8% theo quý và 2,6% theo năm, lên 14,3 USD/m2/tháng.
Tỷ lệ trống trung bình của các dự án văn phòng hiện hữu cũng giảm khi tỷ lệ trống của văn phòng hạng A chỉ đạt 16,6%, giảm 2,3 điểm phần trăm so với quý trước và 4,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng B giảm nhẹ 0,3 điểm phần trăm theo quý và 1,3 điểm phần trăm theo năm, đạt mức 10,4%.
Về nguồn cầu, thống kê giao dịch CBRE ghi nhận, nhu cầu mở rộng và di dời văn phòng chiếm hơn 82% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội trong quý vừa qua.
Các ngành chủ chốt như Công nghệ thông tin và Ngân hàng/Tài chính/Bảo hiểm vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 37% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội.
Ngành Công nghệ thông tin có tốc độ phát triển nhanh và nguồn vốn đầu tư dồi dào tiếp tục mở rộng mặt bằng thuê với thời gian hoàn thành quyết định mở rộng nhanh chóng chỉ trong khoảng từ 3-6 tháng.
CBRE cũng ghi nhận nhiều giao dịch đến từ các công ty bất động sản trong nước mở văn phòng mới tại Hà Nội. Đặc biệt, thị trường Co-working space đánh dấu sự trở lại bằng việc đóng góp 17% tổng lượng giao dịch văn phòng tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2022.
Số lượng các yêu cầu hỏi thuê và khảo sát địa điểm mà CBRE tiếp nhận và thực hiện trong quý này cũng cao hơn 40% so với quý trước và chủ yếu về quy mô văn phòng vừa và lớn từ 300 m2 đến hơn 1.000 m2 và đến từ các công ty nước ngoài.
CBRE dự báo trong nửa cuối 2022, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ chào đón 3 dự án văn phòng hạng A và 2 dự án văn phòng hạng B. Nguồn cầu mạnh mẽ dự kiến sẽ tiếp tục đảm bảo tỷ lệ hấp thụ ổn định.
Giá thuê của hai phân hạng dự kiến sẽ duy trì ở mức bình ổn cho đến hết năm, trong khi phần lớn nguồn cung mới đến từ khu vực ngoài trung tâm.
