Theo đó, dự án có diện tích gần 2.100 ha, trong đó gần 86% đất thuộc xã Tam An với diện tích 1.795ha, còn lại là xã An Phước với diện tích 287,8ha.
Khu đô thị - dịch vụ Long Thành có phía Bắc giáp phường Tam Phước và Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành; phía Đông giáp xã An Phước và Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành; Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch; Phía Tây giáp sông Đồng Nai. Vị trí dự án chỉ cách sân bay Long Thành hơn 20 km.
Dự án có chỉ tiêu đất ở khoảng 29-45 m2 một người. Quy mô dân số hơn 15.000 người, dự kiến tăng gấp 4,5 lần đến 2030 và đạt 130.000-150.000 người đến 2050.
Dự án được định hướng là khu phức hợp, đô thị, dịch vụ với cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiết kiệm năng lượng, gắn với không gian TP.HCM, Biên Hòa và đô thị mới Nhơn Trạch, Long Thành. Các khu chức năng chính gồm khu đô thị và thương mại dịch vụ, khu phức hợp giáo dục đào tạo, nghiên cứu công nghệ và vui chơi giải trí.
Theo quy hoạch 1/5000 đã được duyệt, Khu đô thị - dịch vụ Long Thành gồm: Khu công nghiệp công nghệ cao bao gồm các khu chức năng: CNCNC, logistics, Đầu mối HTKT, khu nghiên cứu phát triển và khu dịch vụ điều hành; Khu giáo dục đào tạo bao gồm các trường đào tạo và khu nghiên cứu phát triển; Khu đô thị dịch vụ bao gồm các khu chức năng: Trung tâm đô thị, các khu ở hiện hữu, khu ở mới, các khu vui cây xanh công viên - TDTT - chơi giải trí, các khu du lịch sinh thái cùng các khu trung tâm chuyên ngành khác
