Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Đắk Lắk từ 1/11/2024
Điều kiện và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn Đắk Lắk
Theo quy định mới, việc tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện như thửa đất sau khi tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông; không thuộc diện bị thu hồi đất; phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
*Đối với đất ở, diện tích tối thiểu để tách thửa tại xã là 60m², với cạnh tiếp giáp đường giao thông tối thiểu 4m và chiều sâu tối thiểu 6m.
Tại phường, thị trấn, diện tích tối thiểu là 40m², với cạnh tiếp giáp tối thiểu 3m và chiều sâu tối thiểu 4m.
Quy định cũng nêu rõ, diện tích tối thiểu không bao gồm phần đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn công trình.
*Đối với đất thương mại, dịch vụ, và đất sản xuất phi nông nghiệp, việc tách thửa chỉ được phép khi dự án đầu tư được chia, tách theo quy định pháp luật.
*Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 3.000m² cho đất lâm nghiệp và 1.000m² cho các loại đất nông nghiệp khác tại xã, 500m² tại phường, thị trấn.
Về việc hợp thửa đất, các thửa đất liền kề đáp ứng điều kiện của Luật Đất đai 2024 sẽ được phép hợp thửa. Nếu các thửa đất có thời hạn sử dụng khác nhau, người sử dụng có thể chọn thời hạn ngắn nhất mà không cần điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Hạn mức đất nông nghiệp, đất ở
Theo quy định mới của UBND tỉnh Đắk Lắk, hạn mức giao một thửa đất cho cá nhân ở cấp xã không vượt quá 400 m2, cấp thị trấn không vượt quá 300 m2.
Hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân được quy định, bao gồm đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác là không quá 2 ha đối với mỗi loại đất; đất trồng cây lâu năm không quá 30 ha; đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng trồng: không quá 30 ha đối với mỗi loại đất.
Đối với cá nhân đã được giao nhiều loại đất theo quy định tại điểm a khoản này thì tổng hạn mức giao đất không quá 5 ha;
Trường hợp được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 25 ha;
Trường hợp được giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 ha.
Theo quy định mới của UBND tỉnh Đắk Lắk, hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt không vượt quá hạn mức giao đất và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024, mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì hạn mức công nhận đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất được hình thành trước ngày 15-10-1993 quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 141 của Luật Đất đai năm 2024.
Về điều kiện của quy định mới được xác định, thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức quy định tại điều 4 của quy định này mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức quy định tại điều 4 của quy định này hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức quy định tại điều 4.
Quy định mới cũng nêu rõ, đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức quy định tại điều 4 của quy định mới này thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.
Quyết định trên có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/11/2024. Trong quá trình thực thi quyết định, nếu có vướng mắc, phát sinh, UBND tỉnh Đắk Lắk đề nghị các đơn vị báo qua Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp cho UBND tỉnh xem xét, giải quyết.
