Đây là thông tin được đưa ra tại Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất
- Huyện Ba Vì
Các xã vùng miền núi: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài;
Các xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Huyện Mỹ Đức
Các xã vùng miền núi: An Phú;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Huyện Quốc Oai
Các xã vùng miền núi: Phú Mãn, Đông Xuân;
Các xã vùng trung du: Đông Yên, Hòa Thạch, Phú Cát;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Huyện Sóc Sơn
Các xã vùng trung du: Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Trí, Minh Phú, Hồng Kỳ;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Thị xã Sơn Tây
Các xã vùng trung du: Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông, Kim Sơn.
- Huyện Thạch Thất
Các xã vùng miền núi: Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân;
Các xã vùng trung du: Cần Kiệm, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, Thạch Hòa, Lại Thượng, Cẩm Yên;
Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.
- Các huyện: Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Thanh Oai, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Thường Tín, Ứng Hòa: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.
Nguyên tắc tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn TP Hà Nội từ 7/10/2024
* Đối với đất ở
Việc tách thửa đối với thửa đất phải đảm bảo theo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau
*Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)
* Đối với đất nông nghiệp
- Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tách thửa đất ở.
- Trường hợp đất nằm ngoài ranh giới với khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:
Quy định mới nhất về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Hà Nội từ 7/10/2024- Ảnh 4.
- Trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đất gốc (thửa đất ban đầu).
* Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Đáp ứng nguyên tác, điều kiện tại Điều 220 Luật Đất đai 2024;
- Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
- Thửa đất mới hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó.
* Trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất với mục đích sử dụng khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa theo quy định.
Trên đây là một số thông tin về quy định mới liên quan đến tách thửa đất trên địa bàn TP Hà Nội có hiệu lực thi hành từ ngày 7/10/2024 bạn đọc có thể tham khảo.
