Theo đó, sau khi nghiên cứu hồ sơ có liên quan, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho rằng, vị trí đề xuất dự án thuộc xã Nghĩa Hòa, huyện Tư Nghĩa phù hợp với vị trí dự kiến các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị của kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2021 – 2025 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo đề xuất của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus, dự án khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi có tổng diện tích khoảng 108 ha.
Đối chiếu với đồ án quy hoạch chung xây dựng dọc tuyến đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh, khu vực nêu trên được định hướng quy hoạch đất mặt nước, đất rừng phòng hộ, đất ở mật độ thấp, đất du lịch.
Như vậy, phương án đề xuất đầu tư dự án khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi tại vị trí này là cơ bản phù hợp với mục đích sử dụng đất trong quy hoạch chung dọc tuyến đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh được duyệt.
Do vị trí đề xuất dự án tiếp giáp với sông Phước Giang và sông Vực Hồng nên Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đề nghị nhà đầu tư nghiên cứu khảo sát kỹ địa hình trong khu vực và có phương án xử lý phù hợp đảm bảo tính kết nối đồng bộ với khu hiện trạng và các dự án khác, không làm ảnh hưởng đến hành lang thoát lũ, lưu thông của các tuyến sông và việc tiêu thoát nước trong khu vực.
Trước đó, ngày 29/8/2022, ông Đặng Văn Minh – Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi ký Quyết định số 957/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh.
Theo đó, quy hoạch chung xây dựng khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh có quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 6.875 ha (diện tích nghiên cứu khoảng 7.700 ha).
Ranh giới quy hoạch bao gồm các xã Nghĩa Hòa, Nghĩa Hiệp, huyện Tư Nghĩa; các xã Đức Lợi, Đức Thắng, Đức Chánh, Đức Minh, Đức Thạnh, Đức Phong, huyện Mộ Đức; xã Phổ An và phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ.
Tính chất khu vực lập quy hoạch xác định đây là khu vực du lịch - dịch vụ - đô thị và nông lâm nghiệp ven biển. Trong đó phát triển du lịch (là chức năng chủ đạo), làm động lực thúc đẩy và phát triển các khu đô thị mới dọc theo tuyến ven biển, góp phần tạo động lực phát triển cho khu vực ven biển phía Nam tỉnh Quảng Ngãi.
Dự báo đến năm 2030, dân số tại khu vực khoảng 75.000 - 85.000 người. Trong đó, dân số thường trú khoảng 70.000 - 80.000 người và khách du lịch khoảng 800.000 lượt khách.
