Nguồn cung quý I: Vingroup chiếm trọn “sân khấu”
Báo cáo quý I/2025 vừa được Savills công bố cho thấy, tổng nguồn cung mở bán mới của biệt thự và nhà phố đạt 2.319 căn, trong đó Vingroup chiếm đến 97% với siêu dự án Vinhomes Wonder City tại huyện Đan Phượng.
Nguồn cung mới giảm 50% so với quý trước, chủ yếu do quy mô dự án lần này nhỏ hơn so với Vinhomes Global Gate – một cái tên từng “làm mưa làm gió” ở giai đoạn trước. Ngoài ra, nguồn cung còn lại đến từ 4 dự án hiện hữu đã mở bán từ quý IV/2024.
Giao dịch hạ nhiệt quý, nhưng vẫn sôi động theo năm
Lượng giao dịch trong quý đạt 1.629 căn, giảm gần một nửa so với quý trước nhưng tăng mạnh theo năm. Dự án Vinhomes Global Gate dẫn đầu thị trường với hơn 80% sản phẩm được tiêu thụ, trong khi Vinhomes Wonder City mới chỉ đạt khoảng 30%.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm 26 điểm % theo quý, xuống mức 41%, tuy nhiên vẫn tăng 13 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái.
Đông Anh tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch sơ cấp, chiếm 52% tổng lượng bán ra tương đương 848 căn, theo sau là Đan Phượng với 43%. Các khu vực khác như Hà Đông, Thường Tín chiếm tỷ trọng rất nhỏ – chỉ khoảng 5%.
Giá sơ cấp cao kỷ lục, giá thứ cấp cũng tăng đều
Cụ thể, trong quý I/2025, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự tại Hà Nội đạt 282 triệu đồng/m², tuy có giảm 14% so với quý trước nhưng vẫn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Liền kề đạt 239 triệu đồng/m², cũng giảm theo quý nhưng vẫn tăng tới 24% theo năm. Nhà phố thương mại ổn định hơn, dao động quanh mức 278 triệu đồng/m². Ở thị trường thứ cấp, giá cũng bứt phá: biệt thự tăng 10%, liền kề tăng 15%, nhà phố thương mại tăng 9% chỉ trong một quý.
Năm 2025: Nguồn cung mới từ loạt tên tuổi lớn
Savills dự báo trong năm nay sẽ có thêm 9 dự án tung ra thị trường với tổng cộng 2.210 căn. Trong đó, nổi bật là các dự án từ Sunshine Group như Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) và Sunshine Royal Capital (Tây Hồ). Một số dự án khác như GIA22 by Kita (Tây Hồ) hay Solasta Mansion (Hà Đông) cũng sẽ góp mặt.
Từ năm 2026 trở đi, thị trường kỳ vọng bùng nổ khi có thêm gần 20.000 căn mới được đưa ra thị trường, hứa hẹn tiếp tục đẩy mạnh cuộc đua đầu tư vào phân khúc nhà thấp tầng.
