Theo báo cáo mới nhất từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản lớn, Hưng Yên hiện nằm trong nhóm các tỉnh thành có lượng tìm kiếm bất động sản cao nhất trên nền tảng số. Điều này phản ánh sức hút ngày càng lớn của thị trường địa phương này, đặc biệt tại huyện Văn Giang – nơi đang trở thành tâm điểm đô thị hóa với loạt dự án tầm cỡ.
Chỉ trong vòng 4–5 năm, giá đất nền tại Hưng Yên đã ghi nhận những bước nhảy vọt. Cụ thể, tại khu vực bùng binh Văn Giang, giá đất từng ở mức 55–60 triệu đồng/m2 (năm 2020) nay đã tăng gấp đôi, lên 125–150 triệu đồng/m2.
Đất mặt tiền thị trấn Văn Giang cũng tăng từ 28–35 triệu đồng/m2 lên 50–60 triệu đồng/m2.
Khu vực Phụng Công, Xuân Cao, Cửu Cao gần Ecopark ghi nhận giá tăng từ 25–30 triệu đồng/m2 lên 40–55 triệu đồng/m2, đất dịch vụ dao động 80–120 triệu đồng/m2.
Tại TP. Hưng Yên, giá đất các tuyến đường trung tâm như Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng (phường An Tảo) tăng từ 18–25 triệu lên 30–35 triệu đồng/m2; nhiều khu vực khác như Vạn Tuế, Huỳnh Thúc Kháng cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 30% đến 70% trong vòng 5 năm.
Song song với diễn biến giá, thị trường Hưng Yên chứng kiến làn sóng đầu tư chưa từng có với sự hiện diện của những "đại bàng" bất động sản.
Điển hình là sự kiện The Trump Organization bắt tay cùng KBC phát triển Trump International Hung Yen – khu đô thị, nghỉ dưỡng, sân golf gần 1.000 ha tại Khoái Châu, tổng vốn đầu tư gần 40.000 tỷ đồng.
Ngay sau đó, CapitaLand – tập đoàn bất động sản hàng đầu Singapore đã nhanh chóng đặt dấu ấn tại Hưng Yên với dự án nhà ở thấp tầng đầu tiên nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3. Dự án có quy mô 25 ha, tổng vốn đầu tư lên tới hơn 800 triệu USD, được chia làm hai giai đoạn và dự kiến hoàn thành vào năm 2027.
Tháng 3 vừa qua, Xuân Cầu Holdings cũng đã khởi công khu đô thị sinh thái Alluvia City, quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng. Trước đó, dự án Centerville tại xã Long Hưng do Công ty Bách Giang phát triển cũng đã được triển khai, với diện tích 50 ha và vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng.
Dễ thấy, quy mô thị trường Hưng Yên hiện nay không còn là thị trường đơn thuần, mà đang chuyển mình thành một cực tăng trưởng thực sự cạnh Thủ đô.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có ba yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của Hưng Yên.
Thứ nhất, Hưng Yên thụ hưởng trực tiếp từ các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Quốc lộ 5, Vành đai 3,5 và đặc biệt là Vành đai 4 – tuyến đường đang được gấp rút hoàn thiện, kết nối toàn bộ khu vực Thủ đô mở rộng. Việc di chuyển từ Hưng Yên vào nội đô Hà Nội hiện chỉ mất khoảng 15–20 phút, mở ra tiềm năng cư trú và phát triển đại đô thị vệ tinh.
Thứ hai, so với Hà Nội hay Bắc Ninh, nơi quỹ đất đô thị ngày càng eo hẹp, Hưng Yên vẫn sở hữu những quỹ đất lớn, thuận lợi triển khai các đại đô thị tích hợp...
Thứ ba, sự xuất hiện của các thương hiệu lớn, nổi bật là thương hiệu Trump không chỉ là yếu tố về mặt quy mô hay tài chính, mà còn mang tính “định vị” thương hiệu toàn cầu cho Hưng Yên.
Làn sóng đổ bộ của loạt đại dự án quy mô lớn, được thiết kế theo mô hình đô thị tích hợp đa chức năng – nơi tài chính, thương mại, dịch vụ, giáo dục và nghỉ dưỡng cùng hiện diện đang tái định hình toàn bộ cấu trúc không gian và giá trị của thị trường bất động sản Hưng Yên.
Chưa kể, làn sóng đó không chỉ mang về dòng vốn đầu tư khổng lồ mà còn thu hút dân cư, chuyên gia, kỹ sư và các dịch vụ hậu cần đổ về, tạo nguồn cầu bền vững - lực đẩy gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Chủ tịch VARS cũng nhấn mạnh nhà đầu tư phải tỉnh táo và chọn lọc. Bởi lẽ, bên cạnh những bước nhảy vọt về hạ tầng và vốn đầu tư, vẫn tồn tại nhiều rủi ro.
Trên thực tế, một số khu vực dù giá đất tăng mạnh nhưng tỷ lệ lấp đầy và hạ tầng tiện ích chưa theo kịp. Điều này đặt ra câu hỏi: ai sẽ thực sự đến ở trong các khu đô thị hàng trăm ha đang mọc lên?
Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các tập đoàn lớn thường tạo sóng tâm lý mạnh, dễ bị nhà đầu tư nhỏ lẻ khai thác để thổi giá thứ cấp. Rất nhiều lô đất đang được rao bán với kỳ vọng giá cao, trong khi pháp lý và hạ tầng thực tế vẫn còn bỏ ngỏ...
Giới quan sát thị trường cho rằng, nếu được quy hoạch đúng hướng sau sáp nhập, Hưng Yên có thể trở thành “Thủ đô vệ tinh” phía Đông, đóng vai trò tương tự như Nhơn Trạch (Đồng Nai) đối với TP.HCM nhưng với lợi thế vượt trội hơn về kết nối. Hình ảnh một “Hưng Yên mở rộng”, nơi hội tụ đại đô thị, cụm công nghiệp công nghệ cao, trung tâm tài chính sẽ không còn quá xa vời.
Tuy nhiên, để đạt được điều đó, chính quyền địa phương cần xây dựng khung pháp lý chặt chẽ cho các dự án đại đô thị; Kiểm soát chặt việc phân lô bán nền không phù hợp quy hoạch. Đồng thời phối hợp chặt với các tỉnh lân cận (Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương) trong phát triển hạ tầng liên vùng; Đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình công cộng đi kèm như trường học, bệnh viện, tiện ích.
Nhìn chung, việc giá đất tăng, đại dự án đổ bộ và hạ tầng mở rộng là những tín hiệu tích cực, nhưng không thể thay thế nhu cầu thật, tính pháp lý và chất lượng sống - những yếu tố quyết định sự bền vững của một thị trường.
