Được biết, dự án trên có tên khu dân cư Long Tân - Phú Thạnh tọa lạc tại hai xã Long Tân, Phú Thạnh (huyện Nhơn Trạch, còn gọi là dự án Đông Sài Gòn) do Công ty cổ phần đầu tư Nhơn Trạch làm chủ đầu tư (công ty thuộc Tổng công ty Tín Nghĩa).
Theo Báo Tuổi Trẻ, dự án được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương cho Tổng công ty Tín Nghĩa và Công ty Cao su Đồng Nai lập thủ tục đầu tư từ năm 2004 và phải đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2003.
Tuy nhiên, Thanh tra chính phủ sau đó đã phát hiện UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định giao đất cho Công ty cổ phần đầu tư Nhơn Trạch mà không thông qua đấu giá.
Ngoài ra, việc áp dụng đơn giá thực hiện nghĩa vụ tài chính 800.000 đồng/m2 cũng chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế thị trường. Mức giá tiền sử dụng đất cũng không sát với đề nghị của UBND huyện Nhơn Trạch (1,1 triệu đồng), gây thất thoát gần 200 tỉ đồng…
Theo tìm hiểu, Đông Sài Gòn là dự án có vị trí đắc địa khi nằm cửa ngõ thành phố mới Nhơn Trạch. Dù được đầu tư khá sớm nhưng do khó khăn chung của thị trường nên dự án này nhiều năm gần như vắng bóng người.
Năm 2017, dự án này có bước chuyển mình lớn khi có sự tham gia của tập đoàn bất động sản Trung Quốc - China Fortune Land Development (CFLD).
Cụ thể, cuối tháng 10/2017, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có quyết định chấp thuận cho hai doanh nghiệp là Công ty Nhơn Trạch và Công ty VNIC 2 Pte.Ltd (công ty thuộc CFLD) thực hiện đầu tư dự án Thành phố Thiên Nga.
Đây là dự án khu dân cư thuộc dự án cấp 2 Khu đô thị Đông Sài Gòn, diện tích đất sử dụng khoảng 106,2ha với quy mô 917 căn nhà ở. Tổng vốn đầu tư dự án này là 3.018 tỉ đồng; trong đó CTCP Đầu tư Nhơn Trạch góp 113 tỉ đồng, Công ty VNIC 2 Pte.Ltd góp 453 tỉ đồng, phần còn lại là vốn huy động và vốn vay.
Để triển khai dự án, hai doanh nghiệp nói trên đã thành lập pháp nhân mới là Công ty TNHH TP Công nghiệp mới Nhơn Trạch với vốn điều lệ 566,25 tỷ đồng. Trong đó, Công ty VNIC 2 Pte.Ltd chiếm đến 80% vốn góp, 20% còn lại của CTCP Đầu tư Nhơn Trạch góp vốn bằng một phần giá trị quyền sử dụng đất tại phân khu 1A và 1B thuộc dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn.
Dự án Đông Sài Gòn cũng được đổi tên thành Swan Park. Theo khảo sát trên các trang rao bán bất động sản, giá bán các sản phẩm nhà phố liền kề, biệt thự tại Swan Park hiện khoảng từ 5 đến hơn 20 tỉ đồng mỗi căn.
