Đất DDL là gì?
DDL là ký hiệu phần đất có danh lam thắng cảnh, kỳ quan thiên nhiên của Việt Nam.
Đất danh lam thắng cảnh DDL bao gồm diện tích mặt nước, sân vườn gắn với công trình; khu vực bán vé và nhà hàng ăn uống; quần thể vui chơi giải trí thuộc khu di tích, quầy hàng lưu niệm, bãi đỗ xe, khách sạn, nhà nghỉ và các công trình phục vụ tham quan, du lịch thuộc danh lam thắng cảnh quản lý.
Màu sắc ký hiệu đất có danh lam thắng cảnh DDL trên bản đồ quy hoạch
Quy định về đất DDL
- Đối với đất danh lam thắng cảnh do các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư trực tiếp quản lý được pháp luật quy định và được cấp phép di sản văn hóa thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đó chịu trách nhiệm chính về việc sử dụng đất.
- Đối với đất không thuộc quy định tại điểm trên thì UBND cấp xã nơi có di tích, danh lam thắng cảnh chịu trách nhiệm chính về việc quản lý đối với khu đất có di tích.
- Đối với đất bị lấn, chiếm, sử dụng không đúng mục đích, sử dụng trái phép thì Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời.
Có được xây dựng trên đất DDL không?
Đất danh lam thắng cảnh DDL là diện tích đất được quy định sử dụng cho mục đích quản lý và bảo tồn nhằm làm đẹp cho đất nước. Các hoạt động xây dựng trên diện tích đất này phải nhằm mục đích bảo tồn theo định hướng ban đầu Nhà nước quy định.
Nghiêm cấm các hành vi lấn chiếm, sử dụng diện tích đất DDL cho mục đích cá nhân như xây dựng nhà ở hay các công trình dân dụng phục vụ nhu cầu cá nhân khác. Để có thể xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng khác, đối tượng sở hữu đất cần xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thành đất ở.
Đất DDL có lên được thổ cư không?
Trong trường hợp, người dân cần sử dụng đất danh lam thắng cảnh vào các mục đích khác như xây dựng nhà ở thì cần xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư. Tuy nhiên việc xin chuyển đổi cần phù hợp với kế hoạch quy hoạch sử dụng đất tại địa phương và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Khi sử dụng đất danh lam thắng cảnh người sử dụng chỉ bị hạn chế trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như khai thác đất để sử dụng cho mục đích làm đồ gốm hay gạch ngói. Ngoài ra, người dân vẫn được thế chấp hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các đối tượng khác, chỉ cần đảm bảo tuân thủ đúng yêu cầu quy định của Pháp luật.
Trường hợp đặc biệt cần sử dụng đất có di tích, danh lam thắng cảnh vào mục đích khác thì việc chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, các cơ quan địa phương có trách nhiệm rà soát, xác minh tính cấp thiết trong vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng, trình cơ quan cấp trên giải quyết.
Đất DDL có được cấp giấy chứng nhận?
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu đối với khu đất danh lam thắng cảnh, mọi người tham khảo Điều 27 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Quy định này chỉ áp dụng đối với các danh lam thắng cảnh đã được Nhà nước xếp hạng hoặc do UBND cấp tỉnh bảo vệ.
Theo đó, đối với đất có tồn tại di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh do cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh, quản lý độc lập thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư, hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp danh lam thắng cảnh là khu vực có nhiều người sử dụng đất, nhiều loại đất khác nhau thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng người sử dụng đất. người sử dụng, từng loại đất tại khu vực đó.
